Vai construir?

Então, saiba que seu planejamento começa na escolha do terreno

Uma casa, um prédio ou um galpão industrial. Não importa o porte ou a finalidade, o planejamento de qualquer construção começa antes mesmo de um projeto arquitetônico e da contratação de uma equipe para executar a obra. O ponto de partida está na busca de um terreno capaz de atender às necessidades de área, topografia, localização e acessibilidade.

“Tomando apenas a topografia como exemplo. É um fator muito importante, pois as características do terreno podem exigir grandes movimentações de terra, muros de arrimo e condições para o escoamento de águas pluviais e, principalmente, esgotos. São fatores que acabam aumentando o custo da obra”, explica o engenheiro civil Dênio Siqueira Lima, proprietário da DSL Construções e Fundações, que comanda juntamente com o sócio Helton Teixeira de Alvarenga, que também é engenheiro civil (veja no box).

É ele quem explica algumas etapas e aspectos importantes para manter as surpresas indesejadas bem longe. Confira:

Escolha do terreno

Ainda sobre a escolha do terreno, deve-se analisar as construções no entorno para ver se afetarão a obra nos quesitos iluminação e ventilação. Entretanto, antes de comprar o terreno, deve-se verificar no código de obras e no código de postura do município o que é permitido construir no local, a taxa de ocupação, o número de pavimentos e outros detalhes inerentes às construções.

Projete

Feita a consulta e adquirido o terreno, o próximo passo é a elaboração do projeto arquitetônico e sua aprovação na prefeitura. Lembrando que para fazer o projeto é necessário o projeto planialtimétrico do terreno, que é o projeto topográfico com as delimitações do terreno, ângulos e níveis.

Em seguida, devem ser feitos os projetos complementares: estrutural; hidrossanitário; elétrico; dados e redes; prevenção e combate à incêndios; e Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA). Lembrando que é preciso cuidar para que haja compatibilidade entre todos eles.

Nas edificações que exigem o projeto de prevenção e combate à incêndios, deve-se fazer uma análise do projeto arquitetônico antes de aprová-lo na prefeitura. O objetivo é checar se ele atende as Normas do Corpo de Bombeiros. Já o SPDA não é exigido para a maioria dos casos.

Invista na experiência

Para completar o projeto estrutural, é necessário o estudo de sondagem do terreno para que seja determinado o tipo de fundação a ser executada. Existem vários tipos de materiais para a construção, bem como estruturas e fundações. São definições importantes e que devem conciliar o gosto do cliente, o tipo do terreno e custos. Contar com o apoio de arquitetos e engenheiros experientes faz toda a diferença.

Por exemplo, minha bagagem de mercado me levou à conclusão de que, diante de terrenos muito irregulares, é melhor investir em lajes que executar aterros volumosos, acima de 1 metro de altura. Mesmo bem executados, eles podem ocasionar abatimento do solo e problemas de infiltração ascendente. Além de mais rápida, a execução das lajes exige apenas a alvenaria de vedação, eliminando o contato com o solo e a necessidade de muros de arrimo.

Não pule etapas

A construção deve ser bem definida, planejada e executada nos prazos ideais para cada etapa. Não se deve adiantar serviços que dependam de passos anteriores bem concluídos, pois isso acarretará danos futuros na edificação, como trincas, abatimento de pisos, soltura de revestimentos, entre outros.

Sobre a empresa
Especializada em projetos de obras e construções residenciais e comerciais, a DSL Construções e Fundações foi fundada em Lavras em 2004. Entre os diferenciais do grupo está a vasta experiência na aplicação da técnica Estaca Escavada, sendo pioneiro em Lavras. Mais rápida e com menor custo, trata-se de um tipo de fundação executada por escavação mecânica com equipamento rotativo, que tem o objetivo de perfurar o terreno e posteriormente, preencher o local perfurado com concreto.

R. Naná de Pádua Silva,  nº 721 – Santa Filomena – Lavras/MG
(35) 3822-0752
@dsl.construcoes